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楼市政策去行政化将加速 部分城市限购或淡出

来源: 作者: 时间:2014-4-11 阅读:

      随着投机投资需求的挤出,以及市场环境的变化,在未来的楼市政策中,“去行政化”可能成为大方向。中国证券报记者获悉,部分城市的限购政策将率先淡化或取消,但一、二线热点城市仍将维持现有的政策基调,“去行政化”的过程将缓步进行。

      此前,长沙、杭州等城市的政府部门已知会当地房地产企业,强调限购松绑的可能性。体现出政策调整的端倪。另有分析认为,为避免市场预期的大幅波动,这种调整可能主要以定向指导的形式操作,而不会有具体的文件下发。

      部分城市已“吹风”

      限购政策出台于2010年4月出台的“新国十条”。如今,全国共有40多个城市推出“限购令”,以直辖市、省会城市和计划单列市为主。其中,北上广深四个一线城市的限购门槛最高,对购房资格的审核也最为严格。

      作为本轮房地产调控政策的核心内容,限购政策的松绑与否曾引发广泛争议。但不少地方政府希望松绑限购。

      此前有媒体报道称,继温州传出上报松绑限购的方案后,长沙、杭州等多个城市也于近日召开房企沟通会,政府部门将松绑限购的可能性知会当地房企。同时可能做出的调整,还包括降低二套房贷门槛。

      分析人士指出,在限购政策推行之初,就已明确其属于“短期政策”。如今在推行了4年之后,市场上的投机投资需求已大幅减少,在部分区域,该项行政手段退出市场的时机已到。

      从去年年末至今年年初,一系列重要会议传出的信号显示,未来在政策调整中,将更加注重市场化手段的主导作用。这种思路也被普遍认定为未来房地产调控的指导思想。

      一线城市暂不调整

      值得注意的是,在“分类调控”的指导思想下,“去行政化”的过程恐难以“一刀切”式进行,而更可能采取渐进式调整的原则。今年“两会”期间,住建部副部长仇保兴曾表示,今年将针对不同城市的情况实施“分类调控”,给予地方政府更多的自主调整权。

      有分析认为,限购政策的调整只是针对部分供应过剩、投资需求被挤出的城市。

      按照上述原则,类似温州、常州、贵阳等房价已出现下调、或被曝出空置率较高的城市,可能率先对限购政策作出调整。相比之下,对于供需关系紧张的一线城市来说,限购政策恐不会有明显松动。

      另有观点认为,当前房地产市场走势低迷,“救市”诉求颇为强烈。为避免市场预期的大幅波动,这种调整可能主要以定向指导的形式操作,而不会有具体的文件下发。

 

来源:中国证券报

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